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新成屋、中古屋、老屋裝潢差在哪？一張表看懂屋況、預算與工期

新成屋、中古屋、老屋裝潢差在哪？一張表看懂屋況、預算與工期

三種屋況的裝潢差距，主要集中在「看不到的工程」，而不是你肉眼感受到的美感。 新成屋水電配管幾乎不用動，老屋全室換管線的預算佔比高達 30%，但業主常被視覺裝修的美感吸引，忽略了這筆隱形支出。以下一張表先給全局，再逐一說清楚。

三種屋況核心比較表

新成屋（0–5 年）中古屋（6–20 年）老屋（20 年以上）
結構安全正常無虞通常安全，需評估須確認 RC 結構、防水
水電管線幾乎不需更換視用電規格評估通常需全室更換
防水狀況新屋防水正常浴室需確認浴室、外牆高機率要重做
格局调整難度輕隔間可改磚牆需確認結構磚牆、打鑿工序多
每坪裝潢費用5–10 萬6–12 萬8–18 萬
工期（30 坪）2–3 個月2.5–4 個月3.5–6 個月
需要預備金5–10%10–15%15–25%

新成屋：看起來最省，但別忽略格局時機

新成屋最大的優點是「基礎工程健康」：水電配管新、防水正常、結構完整，裝潢費可以全部花在你看得到的地方——地坪、木作、廚具、衛浴設備。

30 坪新成屋裝潢預算參考（2026）：

  • 基本配置（系統家具為主）：120–180 萬
  • 中等裝潢（木作＋設計師）：180–270 萬
  • 全室高規（大理石/進口建材）：300 萬以上

一個容易忽略的時機問題：若要移除輕隔間或調整廚房位置，必須在泥作施工前確認。 一旦油漆完成後才想改格局，拆除費往往比新作貴 40%。交屋時就要和設計師確認是否需要格局微調，早決定早省錢。

工期通常最短：2–3 個月（不含傢俱等待）。

中古屋：風險集中在「年限到的管線」與「看不到的防水」

中古屋（6–20 年屋齡）的裝潢決策關鍵，在於評估哪些「隱蔽工程」需要一起動。最常被忽略的兩個坑：

  1. 用電容量：20 年前的房子可能只有 50A，現代廚房家電、冷氣台數增加後不夠用，增加電力容量需向台電申請，工期加 2–4 週。
  2. 浴室防水：肉眼看不出問題，但浴室磁磚填縫若已滲水，重新貼磁磚時必須打除重做防水，費用增加 2–4 萬元。

中古屋建議動工前先做：

  • 水電師傅全室巡查（費用約 1,000–3,000 元，值回票價）
  • 浴室防水壓測（貼磚前必做）

30 坪中古屋全室裝潢：180–360 萬（工程複雜度影響大）。工期：2.5–4 個月。

老屋：隱形支出可達預算的 30%，要留夠預備金

屋齡 20 年以上的老屋，最大的裝潢難題是「不知道打開牆之前會看到什麼」。常見的意外支出：

  • 全室換水管：鋅管鏽化、滲水，全室更換約 8–15 萬元
  • 全室換電線：舊式鋁線、老舊配電箱，全室更換約 10–20 萬元
  • 外牆防水：頂樓加蓋或老外牆滲水，視情況 5–20 萬元
  • 廁所地坪打底重做：若磁磚空心、地坪不平，先打除再貼

這些費用「看不到」，卻必須優先處理，否則裝潢完兩三年又要開挖維修。老屋裝潢務必抓 15–25% 的預備金，而非在原始預算上硬塞。

30 坪老屋全室翻新：240–540 萬（管線更換程度差距巨大）。工期：3.5–6 個月，通常是三種屋況中最長的。

哪些費用是「看到的」vs「看不到的」

費用類型新成屋中古屋老屋
水電更換幾乎不需要視情況 3–10 萬通常 15–30 萬
防水重做幾乎不需要浴室視情況 2–4 萬浴室＋外牆 5–20 萬
管線拆除打鑿不需要局部 1–3 萬全室 5–15 萬
視覺裝修（地坪/木作）100% 預算可用70–85% 可用50–70% 可用

常見問題 FAQ

Q. 中古屋要不要先換水電再裝潢？

原則是：若屋齡超過 15 年、或水電有異常（跳電、水壓不穩），建議先換。若屋況良好，可請水電師傅評估後決定，不必全換。

Q. 老屋翻新可以申請政府補助嗎？

台北市、部分縣市有「老屋健檢」補助與耐震補強補助，申請條件不一。建議先向各地建管處詢問，詳見〈中古屋老屋翻新全攻略 2026〉。

Q. 新成屋不是已經可以住了嗎，裝潢費為什麼還這麼多？

建商標配通常只含地坪、基本衛浴、廚房設備，木作收納、客廳餐廳設計、臥室規劃都要另外裝潢。

Q. 同樣是 30 坪，為什麼老屋比新成屋貴一倍以上？

差距主要在「隱蔽工程」：老屋水電管線更換、防水重做、打鑿拆除的費用，加起來可達 40–80 萬，而新成屋這些費用幾乎是零。

下一步：確認屋況再規劃預算

不同屋況需要不同的裝潢策略，建議先評估屋況再抓預算：