室內裝修許可申請流程：送審文件、審核時程與常見退件原因
申請室內裝修許可最常被退件的原因是「平面圖與建築執照謄本不符」——事前花 NT$300 調閱建照謄本，能省下 2 週改圖時間。 這篇把申請流程拆成六個步驟，逐一說明需要準備的文件與容易卡關的細節，讓你（或你委託的設計師）第一次送件就能過。
哪些工程需要申請室內裝修許可？
在進入申請流程之前，先確認是否需要申請（詳細判斷標準見〈住宅裝修法規懶人包：哪些工程需要申請室內裝修許可？〉）：
- 需要申請：新增或拆除隔間牆、天花板裝修（輕鋼架或木作板料）、移動衛浴管線
- 不需要：換地板、換磁磚、油漆、更換衛浴設備（不動管線）
若工程涉及上述「需要申請」的項目，不申請逕行施作，可被開罰 NT$6萬～30萬。
申請室內裝修許可的 6 個步驟
步驟一：調閱建築執照謄本
這一步最常被略過，卻是最重要的準備動作。建築執照謄本載明：
- 建物的原始平面格局（隔間位置、開口尺寸）
- 使用分區與用途類組
- 樓層高度與結構系統
向哪裡申請：各縣市政府工務局或建築管理處 費用：約 NT$300～500 時間：現場申請約 1～2 天；郵寄申請約 5～7 天
申請圖說若與建照謄本不符，100% 退件。先取得謄本，對著它畫圖，才不會改圖來回。
步驟二：委託合格業者繪製施工圖
申請人必須是「領有室內裝修業登記」的公司，或「領有室內裝修相關技術士證」的個人。圖說需涵蓋：
| 圖說種類 | 說明 |
|---|---|
| 平面配置圖 | 隔間位置、開口尺寸、傢俱配置 |
| 天花板圖 | 天花板材質、高度、燈具位置 |
| 立面圖 | 各牆面的裝修範圍、材料標注 |
| 水電配管圖 | 插座、開關、排水管路徑（有移動時） |
防火材料規格（如防火時效 1 小時的隔間板材）必須在圖說上標注，漏標是第二大退件原因。
步驟三：備齊申請文件
| 文件 | 備註 |
|---|---|
| 室內裝修許可申請書 | 向建管處索取或官網下載 |
| 建物謄本（地籍圖） | 地政事務所申請，近 3 個月內有效 |
| 建築執照影本 | 向建管處查調或自備 |
| 施工圖說（含設計師簽章） | 見步驟二 |
| 委託書（若委託設計師代辦） | 業主與設計師雙方簽名 |
| 公寓大廈管委會同意書 | 若為公寓大廈，管委會需出具同意函 |
步驟四：送件至各縣市建管處
各縣市的承辦窗口不同：
- 台北市：台北市建築管理工程處（可線上預審）
- 新北市：新北市政府工務局建築管理科
- 台中市：台中市政府都市發展局
部分縣市已開放線上送件，但正式核准仍需臨櫃取件或郵寄。
步驟五：審查期間（2～4 週）
審查分為「書面審查」與「技術審查」：
- 書面審查：文件是否齊全
- 技術審查：圖說是否符合法規
常見退件後修正時間：退件補正後，通常需再等 1～2 週重新審查。最常見的三大退件原因：
- 平面圖與建照謄本格局不符（開口位置、尺寸誤差）
- 防火材料規格未標示
- 管委會同意書缺少（公寓大廈）
步驟六：取得許可後開工，竣工後辦查驗
許可核發後才能開工，施工期間不可任意變更圖說。
竣工後需辦理「竣工查驗」：
- 帶著施工圖說與現場，由設計師確認照圖施作
- 驗收通過後核發「完工查驗合格證明」
- 部分縣市需書面申請，部分縣市由設計師自主管理後送件備查
申請費用整理
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 建物謄本申請費 | NT$200～500 |
| 建築執照調閱費 | NT$300 |
| 申請規費 | NT$500～2,000（依面積） |
| 設計師代辦費（含圖說） | NT$15,000～40,000（視工程複雜度） |
設計師代辦費依工程規模大不同：小型裝修（1～2 房）約 NT$15,000～20,000；複雜格局或商業空間可達 NT$40,000 以上。這個費用包含在設計費中、還是另計，要事先確認。
常見問題 FAQ
Q. 可以自己送件，不委託設計師嗎？
理論上業主本人可以自行送件，但申請人必須是具備「室內裝修相關技術士證」的個人或登記業者。一般業主不具備資格，通常還是需要透過設計師代為申請。
Q. 裝修中想臨時改圖（加一道門、改電燈位置），需要重新申請嗎？
改變隔間位置、開口尺寸等影響格局的變更需要辦理「變更設計」；純裝飾性的微調（如燈具位置）通常不需要。不確定時先問設計師，避免竣工查驗時被追究。
Q. 管委會不同意，申請會被擋下嗎？
是的，公寓大廈的申請需附管委會同意書，如無管委會，需半數以上住戶同意書。管委會有正當理由可以拒絕，例如工程影響公共安全或違反住戶規約。
Q. 申請中途，業主換人（房子賣了），申請怎麼辦？
申請人變更需辦理「申請人變更」，附上產權移轉相關文件，向建管處辦理承接手續。
下一步
申請流程清楚後，確認你需要哪種等級的設計師來幫你代辦：
- 了解設計師資格與執照查詢方式：看〈設計師資格與證照怎麼查？室內設計師、室內裝修業者執照差別〉
- 不申請的後果與補辦方式：看〈沒申請裝修許可會怎樣？常見違規情境、罰款與被檢舉補辦流程〉
- 裝潢法規完整攻略：看〈裝潢法規與糾紛全攻略 2026：合約、許可、付款到求償一次搞懂〉
- 到 howroom 找有代辦許可資格的設計師，比較報價與服務範圍