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老屋翻新費用行情 2026：中古屋翻修一坪多少、預算怎麼配

老屋翻新費用行情 2026：中古屋翻修一坪多少、預算怎麼配

先給核心數字：2026 年老屋翻新（含管線全換）行情，20–35 坪的中古屋全室翻修，連工帶料約落在每坪 NT$45,000–85,000，總費用多在 100–280 萬之間。 這個範圍很大——因為費用的最大變數不在裝潢風格，而在「基礎工程的深度」。下面把費用結構拆開，告訴你哪些省得了、哪些省不得。

老屋翻新費用的核心邏輯：基礎工程佔比

老屋翻新和新成屋裝修最大的差異在這裡：基礎工程（拆除、防水、水電管線）通常佔總預算的 40–55%。若你拿到一份報價，基礎工程比例明顯低於 40%，要特別追問——這往往不是設計公司幫你省錢，而是把追加費用留到施工中再開口，或是有意省略管線評估。

費用類別佔總預算比例30 坪行情參考
拆除工程5–10%8–18 萬
水電管線（含全換）15–25%25–50 萬
防水（浴室、廚房、陽台）5–10%8–18 萬
木作天花板、隔間15–25%25–50 萬
地坪（磁磚或地板）8–15%13–30 萬
油漆與壁面5–8%8–15 萬
廚房、衛浴設備10–20%15–40 萬（視規格）
燈具、系統傢具5–15%8–30 萬
設計費通常另計：每坪 3,000–8,000，或總工程費的 10–15%。

依屋齡與工程深度分級

不同屋齡的老屋，基礎工程需求不一樣，費用也差很多：

屋況屋齡基礎工程建議每坪行情
輕裝修中古屋10–20 年局部更新、表面翻新25,000–40,000
中度翻修20–30 年浴室廚房防水、局部水電40,000–60,000
全室深翻（老屋）30 年以上全換水電管線、防水、地坪打除60,000–90,000

30 坪老屋深翻（60,000–90,000/坪），總費用約 180–270 萬，是老屋翻新常見的預算區間。

影響費用的 4 個高槓桿因素

1. 管線全換 vs 局部換 這是費用最大的分叉點。30 年老屋的鑄鐵排水管、鐵管熱水管通常都應全換，費用約 15–30 萬（依坪數）。局部換的費用當然低，但若 5 年後開始漏水、換管，那次費用往往更高——因為要打牆拆地板。

2. 浴室打除 vs 翻新 浴室「貼磚翻新」（不打除）每間約 4–8 萬；「全打除重做」（含防水）每間約 12–25 萬，但防水年限可達 10–15 年。若前一任業主的防水已有問題，不打除就是埋雷。

3. 地板選材 老屋翻新常見三種方案：

  • 舊磁磚上直貼 SPC 地板（每坪 3,000–6,000，最快）
  • 打除舊地坪、貼新磁磚（每坪 5,000–10,000，耐久）
  • 打除後鋪實木地板（每坪 8,000–18,000，質感最好）

若地坪有高低落差，還需加整平費，每坪 500–2,000。

4. 廚房格局是否改動 廚房不動格局、只換面材（門板、磁磚、檯面），費用約 10–25 萬；若要更動水管位置、改燃氣管路，則涉及泥作、水電重配，費用可到 30–60 萬。

預算怎麼配才不後悔

老屋翻新「省不得」的項目：

  • 水電管線全換：這是老屋最大的隱患，省這筆的後悔概率最高
  • 防水工程：廁所、廚房、陽台的防水應確認用料等級，不要只靠貼磚「帶過」
  • 施工保固：合約要明訂防水保固年限（建議 5 年以上），不能靠口頭承諾

老屋翻新「可以控制」的項目：

  • 系統傢具 vs 木作訂製（系統可省 20–40%）
  • 進口磁磚 vs 國產磁磚（品質差異不大，每坪可省 2,000–5,000）
  • 全室重貼 vs 局部更換（非必換空間的地坪可保留）

常見問題 FAQ

Q. 設計公司報價偏低，可以相信嗎？

每坪低於 35,000 的全室翻新（含老屋基礎工程）要特別謹慎。通常是：管線費用低估、不含整平、使用次級防水材料，或是施工中追加的方式拉回。

Q. 老屋翻新有政府補助嗎？

有，各縣市有老屋改善補助、耐震補強補助等計畫，補助金額從數萬到數十萬不等。詳見老屋翻新法規補助全攻略：室內裝修許可、整建維護與耐震補助 2026。

Q. 一邊住一邊裝修可以嗎？

部分工程可以，但拆除、水電、防水階段建議暫時遷出，噪音與粉塵對健康影響較大，且工期會拉長。

Q. 中古屋翻新和新成屋裝修預算差多少？

差距在基礎工程：新成屋省掉拆除、管線更換、防水補強等費用，同坪數下通常便宜 30–50%。更詳細的比較見新成屋 vs 中古屋 vs 老屋裝潢差在哪？屋況、預算與工期全比較。

下一步

費用行情抓到了，下一步是確認補助與選對設計公司。