老屋翻新法規補助全攻略：室內裝修許可、整建維護與耐震補助 2026

這篇要講的重點只有一個：耐震補助申請必須在施工前取得核定函，不是施工完才去申請。 時序搞錯，即便你的施工完全符合補助規定，一樣領不到錢——這不是例外，是規定。同樣邏輯也適用於多數老屋補助計畫，先申請再動工，是不可顛倒的順序。

2026 年老屋翻新主要補助來源

補助類型	主管機關	適用對象	補助金額參考
耐震補強補助	內政部 / 縣市政府	屋齡達標的老屋	最高補助工程費 50–70%
老舊建築整建維護補助	各縣市政府	視外觀、結構整建需求	數萬至數十萬不等
節能改善補助	能源局 / 縣市政府	外牆隔熱、門窗更換	2,000–10,000/項目
危老重建補助	縣市政府	危老建築拆除重建	容積獎勵 + 工程補助
修繕貸款利息補貼	各縣市政府	自有住宅修繕	補貼 1–2% 利率

各縣市補助金額與資格不同，以申請年度公告為準。台北市、新北市、台中市各有自己的版本，申請前必須查詢當地政府最新公告。

針對 88 年（1999 年）921 地震前取得使用執照的建築物，政府提供「耐震能力評估」與「補強工程」的費用補助，鼓勵老屋進行結構改善。

步驟 3 的核定函，是步驟 4 開工的前提。「先施工再補辦」等於自動放棄補助資格。

補助上限依縣市不同，一般為補強工程費用的 50–70%，但有每戶上限（各縣市不同，約 40–150 萬）。實際補助需以申請年度的公告為準。

老屋翻新的工程規模通常會觸發「室內裝修許可」的申請門檻：

申請流程： 設計圖說（平面圖含防火分區）→ 建管單位審圖 → 許可通知書核發 → 施工 → 竣工查驗 → 核發「室內裝修合格證明」

若未申請就施工，依建築法可開罰 6 萬至 30 萬，並要求改善。集合住宅的鄰居若申訴，主管機關可以要求停工。

台北市、新北市等縣市設有「老舊建築整建維護計畫」，補助範圍包括：

這類補助以建物共有部分為主，通常需要管委會決議後集體申請，個別戶主無法單獨申辦。

更換低能耗門窗（如 Low-E 玻璃、斷熱鋁窗）的補助，部分縣市開放個人申請，不需要集體行動。補助金額約每坪 2,000–5,000，視窗框材質與面積計算。詳細申請方式見綠建材補助申請流程全解析 2026：施工前要準備什麼、送哪個機關、多久核准？。

可以同時規劃，但要注意耐震補強是結構工程，需要結構技師設計；室內裝修是建管許可，需要室內裝修設計師（或建築師）簽章。兩套程序平行進行，不能合併。

多數補助以建物所有人（屋主）為申請資格，租屋族通常無法直接申請。若房東願意申請，費用與補助的分配需在租約中另行約定。

通常是工程完工驗收後才撥款（核銷制），施工費用需先自行墊付，再憑收據申請。部分縣市有提供施工期間的周轉貸款，可一併詢問。

危老重建是把舊建物拆掉蓋新的，補助為容積獎勵（可蓋更大）；耐震補強是保留建物進行結構補強，補助為工程費。兩者性質完全不同，前者需要全棟住戶同意，後者可單戶申請。

補助資格確認後，搭配整體翻新規劃一起推進。