老屋翻新費用一覽 2026：水電、防水、結構工程行情與預算配置建議
用新成屋的坪數單價估算老屋翻新，是預算超標最常見的根本原因。水電管線全換、防水重做、結構補強這三項加起來，往往是「表面裝潢」費用的一倍——但這三項幾乎看不見，在設計師出的效果圖上也不會呈現，容易被業主忽略到開工後才追加。這篇把老屋翻新各工程類別的 2026 行情逐項整理，幫你在委託設計師或統包前先把預算框好。
老屋翻新費用總覽：各工項行情
拆除與廢料清運
老屋翻新的第一筆費用，往往比業主預估高出兩到三倍：
| 工項 | 費用行情（台北/新北） | 備註 |
|---|---|---|
| 全室拆除（30 坪含清運） | NT$80,000～150,000 | 屋況越舊、磚牆越多越貴 |
| 僅浴廁拆除（每間） | NT$15,000～30,000 | 含磁磚打除與廢料清運 |
| 地坪打除（每坪） | NT$2,000～4,500 | 依材質（磁磚 vs 木地板）不同 |
| 廢料清運（每車） | NT$5,000～10,000 | 無電梯加收搬運費 |
水電重配（老屋的核心費用）
30 年以上老屋，水電全室重配幾乎是必要工程，費用依屋況差異大：
| 工項 | 費用行情 | 說明 |
|---|---|---|
| 全室電線重配（每坪） | NT$5,000～9,000 | 含配電箱升級、迴路規劃 |
| 全室給水管更換（全戶） | NT$40,000～90,000 | 依管線走向、樓層數 |
| 全室排水管更換（全戶） | NT$30,000～70,000 | 含洗手台、浴缸、廚房排水 |
| 衛浴水電（每間） | NT$20,000～45,000 | 含給排水、電源、通風換氣 |
| 廚房水電調整 | NT$15,000～35,000 | 含抽油煙機排管、瓦斯接管 |
30 坪房子的水電全室重配費用，含給排水＋電線，行情約 NT$25～45 萬。
防水工程（漏水爭議最高的工項）
| 空間 | 費用行情 |
|---|---|
| 衛浴防水（每間，整間重做） | NT$25,000～50,000 |
| 廚房防水 | NT$15,000～30,000 |
| 陽台防水 | NT$10,000～25,000 |
| 頂樓防水（30 坪頂樓全做） | NT$80,000～180,000 |
| 外牆修繕（每平方公尺） | NT$3,000～8,000 |
蓄水試驗是驗收防水品質的標準程序，放水蓄積 24 小時後確認無滲漏才算通過。
結構補強（視屋況）
| 工項 | 費用行情 |
|---|---|
| 壁癌根治（每坪） | NT$8,000～18,000（含防水層） |
| 樑柱裂縫填補（結構補強） | NT$15,000～50,000／處 |
| 外牆拉皮（每坪，含鷹架） | NT$6,000～15,000 |
| 耐震補強（輕型鋼板） | 依工程量另估 |
表面裝潢（常被低估的「主角」）
| 工項 | 費用行情（每坪） |
|---|---|
| 木作工程（天花板、木作隔間） | NT$8,000～15,000 |
| 系統傢具 | NT$3,500～8,000（依材料） |
| 磁磚鋪設（含工帶料） | NT$4,500～9,000 |
| 木地板（SPC/超耐磨，含工） | NT$4,000～9,000 |
| 全室油漆（含批土） | NT$2,500～5,000 |
| 氣密窗更換（每組） | NT$15,000～40,000 |
30 坪老屋翻新：三個預算情境
情境 A：基礎翻新（局部更換）
僅更換浴廁防水、表面裝潢與局部水電，不動格局：
| 工程類別 | 預算 |
|---|---|
| 拆除清運 | NT$5 萬 |
| 局部水電 | NT$15 萬 |
| 衛浴防水（2 間） | NT$8 萬 |
| 表面裝潢 | NT$60 萬 |
| 合計 | NT$88 萬 |
情境 B：全面翻修（含水電全換）
30 坪、30 年老屋，全室翻新但不改格局：
| 工程類別 | 預算 |
|---|---|
| 拆除清運 | NT$12 萬 |
| 水電全室重配 | NT$40 萬 |
| 防水全面重做 | NT$20 萬 |
| 門窗更換 | NT$20 萬 |
| 表面裝潢 | NT$80 萬 |
| 合計 | NT$172 萬 |
情境 C：大翻修（含格局調整＋結構補強）
30 坪、40 年老公寓，格局重整、結構補強：
| 工程類別 | 預算 |
|---|---|
| 拆除清運 | NT$18 萬 |
| 水電全室重配 | NT$50 萬 |
| 防水與結構 | NT$35 萬 |
| 格局調整（隔間） | NT$20 萬 |
| 門窗更換 | NT$25 萬 |
| 表面裝潢 | NT$100 萬 |
| 合計 | NT$248 萬 |
老屋翻新預算配置的 3 個原則
- 先確保「看不見的工程」足夠的預算：水電、防水、結構的預算寧可多抓，沒用到算賺到
- 保留 10～15% 的工程預備金：老屋翻新幾乎一定有追加，預先規劃才不會措手不及
- 不要在防水和水電上砍預算：這兩項出了問題，後續修繕費用往往是原始費用的 3～5 倍
節省費用的正確方式
- 選國產品牌磁磚取代進口（每坪可省 1,000～3,000）
- 木地板改用 SPC 地板（耐水好清，每坪省約 500～2,000）
- 木作局部化：只做主臥床頭背板、餐廳主牆，減少全室木作用量
- 燈具自購：業主自行採購燈具，工班只收安裝費（每盞省 30～50%）
不建議省的地方：防水工程、水電配管、結構補強材料等級。
有補助可以申請嗎？
老屋翻新有多種補助可以申請，部分需在施工前提出申請，時間點非常重要。詳見老屋翻新補助申請懶人包：耐震補強、修繕補助與綠建材補助申請教學。
常見問題 FAQ
Q. 老屋翻新每坪費用大概多少？
差異非常大。不含水電重配的表面翻新約每坪 NT$3～5 萬；全室含水電、防水的翻新約每坪 NT$5～8 萬；加上格局改造與結構補強可達每坪 NT$8～12 萬。
Q. 水電重配一定要全換，不能局部換嗎？
30 年以上老屋建議全換，原因是局部換了，舊管線日後出問題，打牆維修的費用往往比當初全換更貴，而且難度更高（需配合現有新裝潢開牆）。
Q. 老屋翻新前要不要先做屋況健檢？
建議做，特別是外牆、結構裂縫、管線老化評估。健檢費用約 NT$3,000～15,000，有助於更精準地規劃預算，避免開工後才發現問題追加。老屋健檢完整指南 2026
Q. 設計師費用要另外算嗎？
是的。設計師費通常獨立計算，台灣常見收費方式是「設計費（含圖）+ 監工費」，整體約佔工程款的 10～20%，或以每坪單獨計價（每坪 NT$3,000～8,000）。
下一步
費用有了底線，下一步是決定找設計師還是統包，並確認有沒有補助可以申請。
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