好空間HowRoom
← 好知識行情
老屋翻新補助申請懶人包：耐震補強、修繕補助與綠建材補助申請教學

老屋翻新補助申請懶人包：耐震補強、修繕補助與綠建材補助申請教學

老屋翻新補助最容易錯過的不是資格問題，而是時間點。「老宅延壽」計畫的部分補助項目，必須在施工前申請核准，施工後才申請一律不受理——但台灣多數業主只在裝修完成後，從鄰居或社群看到有補助存在。這篇整理 2026 年主要老屋補助方案的申請資格、補助金額、時間點與申請流程，讓你在進場施工前就把能拿的補助先確保到位。

台灣老屋翻新主要補助方案一覽

補助方案主管機關補助項目補助上限
老宅延壽計畫各縣市政府修繕、防水、設備更新NT$10～50 萬（各縣市不同）
住宅修繕補助內政部（國土管理署）屋頂、外牆、給排水NT$30 萬
耐震評估補強補助內政部耐震評估費、補強工程評估費最高 NT$2.5 萬；補強工程最高 NT$80 萬
綠建材換新補助環保署／行政院低揮發性建材更換依計畫年度公告
無障礙設施補助各縣市社會局電梯、走道、扶手加裝NT$5～25 萬
補助金額與資格條件每年可能調整，申請前以各主管機關官網最新公告為準。

老宅延壽計畫：地方政府的主力補助

「老宅延壽」是各縣市政府自行推動的補助計畫，以台北市與新北市為例：

台北市老宅延壽補助（2026 年版）

  • 資格：屋齡 30 年以上（以建照核發日計算）、住宅用途
  • 補助項目：外牆修繕、屋頂防水、門窗更換、電梯加設、室內無障礙設施
  • 補助比例：費用 50%，上限依工項不同（外牆最高 50 萬、屋頂最高 30 萬）
  • 時間點：施工前申請，取得補助核定函後才可開工

新北市住宅修繕補助（2026 年版）

  • 資格：屋齡 20 年以上，低收入、中低收入或身心障礙戶優先
  • 補助項目：結構安全改善、給排水、衛浴、防水修繕
  • 補助比例：費用 40～80%，上限 NT$30 萬
  • 時間點：施工前申請，現場勘察後核定
各縣市補助方案不同，請以當地住宅服務中心或縣市政府住宅處最新公告為準。申請前可電話詢問確認。

耐震補強補助：30 年以上老屋必看

根據內政部規定，民國 88 年（1999 年）9 月 21 日前取得建照的建築物，屬於耐震法規修訂前的舊制，耐震性能可能不符現行標準。補助分兩階段：

第一階段：耐震初評補助

  • 補助金額：費用 75%，上限 NT$25,000
  • 由認可的評估機構進行，出具報告書
  • 不論結果好壞，都可獲補助
  • 申請後通常 3～6 週出報告

第二階段：耐震補強工程補助

  • 須以初評結果為依據，確認需要補強才適用
  • 補助比例：工程費用 40%，上限 NT$80 萬
  • 需取得補助核定後開工，不可先施工後補辦

適合誰申請：屋齡 30 年以上、有明顯裂縫或曾發生沉降的老屋，以及位於土壤液化潛勢區的房屋。

老屋健檢完整指南 2026：耐震、結構、外牆健檢補助、費用與流程

綠建材換新補助

部分年度行政院或各縣市推動「室內綠建材更換補助」，補助更換低逸散（低揮發性有機物）建材，適合進行室內裝修的老屋業主。

  • 補助對象：一般住宅（非商業用途）
  • 補助項目：地板材、牆面材、天花板材料更換，須使用取得綠建材標章之產品
  • 申請時間：通常每年第一季公告，額度用完即止
  • 施工時序：可與主要裝修工程同時進行，但需申請通過後才可採購補助材料

申請補助的正確時間序

這是最重要也最常被業主搞錯的環節：

``` 評估屋況 → 確認符合資格 → 申請補助（施工前）→ 等待核定（2～6 週）→ 取得核定函 → 施工 → 完工申報 → 核撥補助款 ```

絕對不可做的事：先施工後才去申請補助。多數補助方案明確規定需在施工前取得核定，施工後申請一律不受理。

申請補助的實際步驟

  1. 確認資格：查屋齡（向地政事務所申請建物謄本確認建照日期）
  2. 選擇方案：依施工項目比對各補助方案的涵蓋項目
  3. 準備文件：
  • 建物謄本（近 3 個月）
  • 身份證正反面影本
  • 戶籍謄本（部分方案要求）
  • 現況照片
  • 施工報價單（部分方案要求含明細）
  1. 提出申請：向縣市住宅處、住宅服務中心或線上系統提出
  2. 現場勘察：部分方案會派員到場確認現況
  3. 取得核定函：確認核定金額與補助條件
  4. 施工與核銷：施工完成後，依規定期限內提出完工申報，附上收據與完工照片

可以同時申請多種補助嗎？

可以，但要注意「同一工項不重複補助」原則。例如屋頂防水同時申請老宅延壽補助與住宅修繕補助，通常只能選一種。建議先列出所有施工工項，對照各補助方案的涵蓋範圍，分別申請最適合的補助來源。

常見問題 FAQ

Q. 公寓老屋翻新，管委會需要配合嗎？

公寓外牆、屋頂修繕屬於公共部分，通常需要管委會決議才能動工，補助款也可能需要以管委會名義申請。住宅修繕補助中有部分款項可用於公共部分，建議與管委會協調後共同申請。

Q. 耐震評估結果「不合格」，補強費用怎麼估算？

依建築物面積與補強方式不同，費用差異極大。輕型補強（碳纖維或鋼板貼附）通常每坪 NT$8,000～20,000，重型補強（結構柱補強）費用更高。建議請兩家以上認可機構評估後比較。

Q. 申請補助一定要找認可廠商嗎？

部分方案是。耐震評估補助指定須向「內政部認可結構技師」申請；老宅延壽補助通常未限定廠商，但施工完成後需提供合法廠商開立的統一發票作為核銷依據。

Q. 補助款什麼時候會撥下來？

一般完工申報後 1～3 個月內核撥，部分方案可申請預先撥付部分補助金，但需提供保證書或已付款收據。

Q. 在台灣的外籍配偶或新移民可以申請嗎？

多數住宅補助只要具有本國籍或在台灣持有合法房屋所有權即可申請，外籍配偶部分方案有放寬規定，建議直接向各縣市住宅服務中心洽詢。

下一步

補助款到位前，先確認施工工項與費用預算，再對照申請時序提前準備。