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自行送審 vs 委託專業技術人員辦理室內裝修許可：流程、費用與風險比較

自行送審 vs 委託專業技術人員辦理室內裝修許可：流程、費用與風險比較

屋主理論上可以自行送審室內裝修許可，但現實是：圖說未符合建築師或室裝技師的製圖規範，審查委員往往直接要求補件甚至退件——自辦送審被退的機率遠高於委託專業人員，時間成本可能超過代辦費用數倍。若非強制需申請許可的輕裝修，委託有登記的室裝技師或建築師代辦是多數屋主最划算的選擇。

什麼情況下需要申請室內裝修許可？

根據《建築物室內裝修管理辦法》，以下情形需申請許可：

  • 供公眾使用建築物（辦公室、餐廳、旅館、醫療機構等）：有任何裝修行為均需申請
  • 六層樓以上住宅：裝修涉及分間牆變更、主要構造變動或防火設備移位
  • 一般住宅：涉及拆除或新設分間牆、天花板、樓梯、防火設備等
  • 純更換地板材料、油漆、窗簾等「非固著」改裝，大多不在管制範圍

不確定是否需要申請，可至轄區建管處（各縣市建管科）確認，或請設計師協助判斷。

自行送審 vs 委託專業人員：核心差異

比較項目自行送審委託建築師／室裝技師
法規資格屋主本人即可申請需具建築師或室裝技師執照
圖說規範需符合建管處格式要求由技師依規範製圖，標準熟悉
退件風險高（圖說格式不符最常見）低（熟悉審查機關習慣）
代辦費用僅需繳規費（約 2,000～5,000 元）代辦費另計 10,000～30,000 元以上
工期影響退件補件可能延誤 2～4 週通常一次送件核准
全程責任屋主自負技師掛名負責，有執業風險
適合對象具繪圖能力、時間充裕的屋主多數裝修業主
關鍵提醒：台灣各縣市建管處的圖說格式與審查習慣不完全一致，即使下載官方範本，初次自辦仍可能在細節上被要求補正。

費用拆解：兩種方式實際要花多少錢？

自行送審費用：

  • 規費（依建築面積與工程造價計算）：約 2,000～8,000 元
  • 圖說製作（若需委外繪圖）：5,000～15,000 元
  • 退件補正的時間成本：難以估算，但工期延誤可能帶來額外費用

委託代辦費用（含簽章）：

  • 室裝技師代辦：15,000～40,000 元（視案件複雜度、坪數）
  • 建築師事務所代辦：20,000～50,000 元以上
  • 多數設計公司已將代辦費含在設計費中，記得確認合約是否包含

送審流程對照

共同流程（自辦或代辦皆需）：

  1. 確認建物是否在管制範圍
  2. 備妥建物謄本、位置圖、施工圖說（含平面配置、防火分間、天花板詳圖等）
  3. 向轄區建管處申請「審查」，繳交規費
  4. 通過審查後核發「施工許可」
  5. 完工後申請「竣工查驗」
  6. 取得「合格證明」（俗稱竣工合格）

自辦常見卡關點：

  • 平面圖比例尺格式不符
  • 材料標示未列防火等級
  • 消防設備圖說與既有圖不一致
  • 屋主資格文件（如非所有權人需附委託書）遺漏

自辦一旦退件，補件再次入件通常需等 2～4 週，若連續退件，可能拖延 2 個月以上。

什麼情況適合自辦？

自行送審在以下條件成立時才真正划算：

  • 本人或親友具備 AutoCAD 或建築相關製圖能力
  • 案件簡單（如僅變更分間牆、不涉及消防設備）
  • 有充足時間應對補件，且工班等得起
  • 已向建管處確認圖說格式，並與承辦人員溝通過

不建議自辦的情況：趕工期、商業空間許可（複雜度高）、涉及消防或結構變更。

常見問題 FAQ

Q. 設計師說「幫我們辦」，那費用含在設計費裡嗎？

不一定。部分設計公司會將室裝許可的規費與代辦費獨立列出，合約簽訂前要逐條確認，避免日後追加。

Q. 違規裝修（未申請就施工）被查到會怎樣？

依《建築法》第 95 條，最高可處 30 萬元罰鍰，並要求復原；情節嚴重可責令停止使用或拆除。商業空間連帶影響開業許可，風險更大。

Q. 審查費用怎麼算？

大多縣市以「工程造價」的千分之幾計算規費，各地略有差異。台北市一般住宅案件約 2,000～5,000 元，可至建管處官網查閱費率表。

Q. 室裝技師和建築師都可以辦嗎？

兩者都有資格。室裝技師專精室內裝修，費用通常較建築師低；建築師則涉及結構修改時更具優勢。選擇時以案件性質和費用為主要考量。

Q. 自住（住宅）和商業用途的審查流程有差別嗎？

有，且差距大。商業空間需額外提交消防安全設備計畫、建管與消防雙核，程序更繁瑣，時間也更長（45～90 天以上），強烈建議委託有商業案經驗的技師代辦。

下一步

確認是否需要申請許可後，接著要準備施工圖說與竣工文件，才不會讓裝修卡在行政流程上。