老屋修繕補助 2026（老宅延壽計畫）：資格、項目、申請流程與各縣市比較
申請老屋修繕補助被退件最常見的原因不是屋況太差，而是「產權未完成登記」。 有繼承未辦理的房子，就算結構再危險、牆面再剝落，補助申請一律不受理。這是許多屋主沒想到的第一道門檻。2026 年中央老宅延壽計畫持續執行，各縣市也有配套加碼，本文把申請資格、補助項目、流程細節與各縣市方案整合在一起，讓你在開始修繕前先確認能拿什麼。
老宅延壽補助是什麼？
「老宅延壽計畫」是內政部主導的補助方案，目標是幫助屋齡 30 年以上的私有住宅進行基礎修繕，延緩建物損壞、降低安全風險。重點是：它不是補助裝潢，而是補助結構、管線、防水等影響居住安全的項目。
適用對象基本條件：
- 屋齡：建物完工滿 30 年以上
- 產權：土地與建物所有權人一致，且所有登記已完成（繼承未辦理者不符資格）
- 使用現況：作為自住使用（出租戶、空屋不符）
- 申請人：所有權人本人或共有人達法定同意比例
補助金額與項目
| 補助類別 | 中央補助上限 | 補助比例 | 常見補助項目 |
|---|---|---|---|
| 一般修繕補助 | NT$30 萬 | 最高補助 50% | 外牆防水、屋頂漏水修繕、管線更新 |
| 耐震補強補助 | NT$100 萬 | 最高補助 75% | 增設剪力牆、柱梁補強、基礎加固 |
| 無障礙設施 | NT$15 萬 | 最高補助 90% | 加裝電梯、扶手、坡道（老人或身障家庭適用） |
| 公共空間修繕 | 依棟戶數計 | 最高補助 50% | 公寓門廳、走廊、消防設備（管委會申請） |
補助比例依申請人收入狀況與房屋現況有所調整，低收入戶或中低收入戶可能適用更高比例。
最重要的認知： 補助是「實報實銷」，需先完成施工並提交收據，不是事前直接撥款。部分縣市提供「先撥款後核銷」的預付機制，但須提供保證。
哪些項目「不補助」
常見被誤以為可申請的項目：
- 室內裝潢（地板、壁紙、系統櫃）
- 廚房更新（純美觀用途）
- 換窗（單純節能需求，應走節能補助管道）
- 建物結構以外的外觀改造
- 已違建的加蓋部分修繕
申請流程（以中央老宅延壽計畫為例）
```
- 確認產權清晰 → 確認屋齡 → 確認自住
- 向縣市住宅主管機關提出申請（附建物謄本、身分證、現況照片）
- 縣市委請技師進行現況訪查（約 2～4 週）
- 核准通知 → 取得補助核定書
- 自行發包施工（須選用核定廠商或自行報價）
- 施工完成 → 申請複查驗收
- 通過驗收 → 核撥補助款
```
整體時程： 從申請到拿到補助款，快則 4～6 個月，慢則逾 1 年。建議提早準備，避免在資金缺口處卡關。
申請前必做的產權確認
這是被退件最多的環節：
- 查建物謄本：至地政事務所或地政線上查詢，確認所有権人名稱與現況一致
- 確認繼承登記：原所有權人已亡故但未辦理繼承登記的，須先完成登記才能申請
- 共有人同意：若有多位共有人，需取得法定比例同意書
- 確認無違建：有違建部分不在補助範圍，且可能影響整棟申請資格
各縣市補助比較（2026 已公告）
各縣市在中央方案基礎上有自己的加碼或配套，差異主要在補助上限、申請窗口與受理名額：
| 縣市 | 一般修繕上限 | 縣市特色加碼 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 30 萬（中央） | 另有台北市老屋補強補助最高 80 萬 | 需具台北市籍，耐震補強另案申請 |
| 新北市 | 30 萬（中央） | 提供施工輔導服務 | 名額有限，每年約 1,500 案 |
| 台中市 | 30 萬（中央） | 補助比例針對低收入戶提高至 70% | 另有台中市安全住宅補助可疊加 |
| 台南市 | 30 萬（中央） | 舊城區（中西、安平等區）有額外補助 | 歷史建築修繕另有文化局方案 |
| 高雄市 | 30 萬（中央） | 鳳山、三民等部分行政區加碼補助 | 優先核給屋齡 50 年以上 |
| 宜蘭縣 | 30 萬（中央） | 農村老屋修繕有農委會配套 | 農業用地上的老屋須查土地使用分區 |
各縣市加碼方案每年調整，以各縣市住宅主管機關最新公告為準。
常見問題 FAQ
Q. 屋齡不到 30 年但已嚴重損壞，可以申請嗎？
老宅延壽計畫的門檻是 30 年，未達者不符資格。但部分縣市有「危險建築補強補助」是以結構現況判斷，不限屋齡，可另行詢問。
Q. 租屋中的房客可以幫房東申請嗎？
不行。申請人須為所有權人本人或授權代理人，房客無申請資格。
Q. 補助可以跟其他補助一起申請嗎？
依項目而定。修繕補助與節能補助（換窗、換設備）屬不同管道，可以分別申請不同項目。但同一修繕項目不可重複領兩種補助。
Q. 申請期間可以先開始施工嗎？
不行。補助規定是申請核准後才能施工，先施工再申請會被認定為「不符程序」而退件。
Q. 公寓大廈的「個戶」和「公共部分」要分開申請嗎？
是的。個別住戶修繕由各戶所有權人申請；公共空間（走廊、門廳、外牆）由管委會或全體區分所有權人申請，是兩條不同的申請路線。
下一步
老屋修繕補助的種類不只老宅延壽，還有危老重建、都更分回等不同路線，先了解自己的房子適合哪條路最重要。
- 比較各種修繕方案的成本：看〈老屋修繕補助比較 2026：老宅延壽 vs 危老重建 vs 自費翻修，哪個划算？〉
- 決定前先做健檢：看〈老屋健檢完整指南 2026：耐震、結構、外牆健檢補助、費用與流程〉
- 翻新四條路怎麼選：看〈老屋翻新前必看：補助、健檢、危老、裝潢四條路怎麼選最划算？〉
- 了解各縣市補助懶人包：看〈老屋翻新補助懶人包 2026：修繕補助、危老重建、各縣市方案申請流程〉
- 需要評估老屋修繕：到 howroom 找統包師傅或找結構技師諮詢