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老屋裝修補助 2026：耐震補強、無障礙設施與修繕補助申請流程整理

老屋裝修補助 2026：耐震補強、無障礙設施與修繕補助申請流程整理

老屋補助種類多、主管機關分散，常讓屋主在申請前就打退堂鼓。先講重點：2026 年最值得爭取的三類補助，分別是耐震補強（補助工程費最高 40%）、無障礙設施改善（最高補 10 萬元）、以及各縣市老宅延壽修繕補助（最高 20 萬元）。 但三類補助的申請機關、資格、流程各異，本文把核心資訊整合在一起，幫你看清楚「你的房子適合申請哪一種」。

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老屋裝修有哪些補助可領？

目前在台灣，老屋改善主要有三個補助管道：

補助類型主管機關補助上限適合誰申請
耐震補強補助內政部／縣市政府工程費最高 40%耐震初評不及格、屋齡 30 年以上
無障礙設施補助各縣市社會局最高 10 萬元/戶家中有長輩、身障者
老宅延壽修繕補助各縣市都發局/住宅處最高 20 萬元/戶低收入、中低收入、或老宅修繕需求
私有老舊建築外牆整修各縣市工務局補助費用 30～50%外牆磁磚老化、剝落風險
同一住宅可能同時符合多項補助，但要注意不得重複補助「同一工程項目」。

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耐震補強補助：先評再決定，別急著施工

核心邏輯：耐震補助的前提是通過「耐震初評」，確認房屋確實有補強必要，才能申請後續補強費用補助。評估本身有費用（約 1～3 萬元），這筆費用通常也有補助可申請。

申請流程：

  1. 向縣市政府申請耐震初評補助——多數縣市的耐震初評費用補助 50%～全額，直接聯絡縣市都發局或住宅處
  2. 委託合格結構技師做初評——初評約 3～7 個工作天出報告，通過率約三成
  3. 初評不及格才進入詳評階段——詳評費用更高（約 5～15 萬），但補助比例也更高
  4. 詳評後決定補強方案——有結果報告才能申請「耐震補強補助」，補助上限為補強工程費的 40%（含補助上限各縣市不同，部分設有總額上限約 100 萬元）
  5. 選定有資格的承包商施工——需用縣市核可廠商名單的業者

重要提醒：評估費用本身就有補助，建議先申請評估補助再做評估，不要自費委外。若初評通過（代表結構OK），則補強補助無從申請；反而是通過率約 30% 的「不通過」，才能走補強流程。

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無障礙設施補助：家有長輩必看

補助內容包含：加裝扶手、浴室改造、坡道設置、電梯補助（部分縣市）等。

申請資格：

  • 申請人或家中成員為身心障礙者或 65 歲以上長者
  • 自有房屋或承租房屋（部分縣市允許租屋申請）
  • 非已申請其他政府補助改善相同設施

2026 各縣市補助額度（代表性）：

縣市補助上限備注
台北市10 萬元/戶低收、中低收優先
新北市8 萬元/戶需社工評估
台中市8 萬元/戶需提前申請、核定後施工
高雄市10 萬元/戶分輕度、中度、重度改善

申請入口：各縣市社會局官網「居家無障礙補助」，或直接電洽社會局長期照顧科。

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老宅延壽修繕補助：最普遍但資格最嚴

這類補助多以「低收入、中低收入戶」為優先，部分縣市有擴大到一般戶（設有資格門檻）。補助內容包含：屋頂防水、外牆修繕、門窗更換、給排水管路修繕等基礎修繕工程。

一般流程：

  1. 備妥文件（戶籍謄本、建物謄本、所有人同意書）
  2. 向縣市政府住宅處提申請表
  3. 審核通過後，縣市派員初勘
  4. 核定補助金額，由屋主自行委外或由縣市統一發包
  5. 工程完成後驗收、撥款

等待時間：多數縣市一年受理一次，審核期 2～4 個月，預算用完即止，建議每年 1～2 月就開始備件。

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申請前必確認的 3 件事

  1. 是否已辦理保存登記：未辦登記的違建、違規加蓋通常不在補助範圍內
  2. 是否有欠繳稅費：地價稅、房屋稅有欠繳者，縣市常要求先繳清才受理
  3. 屋主同意書：公寓大廈全棟補助（如外牆）需全體區分所有權人多數決同意，個人戶室內補助只需本戶

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常見問題 FAQ

Q. 耐震初評費用補助要怎麼申請？

各縣市不同：台北市透過「耐震能力評估補助申請」直接申請，費用補助 50%～全額；其他縣市可電洽都發局或住宅處，或上「結構安全性能評估」網站查詢。

Q. 我是租屋族，可以申請老屋補助嗎？

大多數修繕與耐震補助需要屋主（房東）提申請。無障礙設施類補助部分縣市允許承租人申請，但仍需房東同意書。

Q. 補助核准後，一定要用指定廠商嗎？

耐震補強補助通常要求使用縣市核可廠商，但老宅修繕補助多數允許自行找廠商，核准後附發票核銷即可。

Q. 同一房子可以同時申請多項補助嗎？

可以，但不能讓「同一工程項目」重複領補助。例如：浴室改造若已申請無障礙補助，就不能再申請修繕補助的浴室項目。

Q. 補助申請多久可以拿到錢？

耐震補強類：從申請評估到拿到補強補助，整個流程通常需要 6 個月～1.5 年。修繕類補助相對快，核定到撥款約 3～6 個月。

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下一步

摸清補助類型後，建議先做耐震初評確認房屋狀況，再與設計師或統包商討論哪些工程可以列入補助申請範圍，避免施工後才發現「這項不補」。